в помощь бухгалтеру: вопросы и ответы

Правомерны ли требования налогового органа к индивидуальному предпринимателю уплачивать налог с продаж при оказании услуги по сдаче внаем физическим лицам жилого помещения, находящегося в собственности у этого предпринимателя?

Отношения, связанные с наймом жилых помещений, регламентируются главой 35 ГК РФ. В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Пунктом 1 ст. 677 ГК РФ установлено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Согласно ст. 350 НК РФ не облагаются налогом с продаж (освобождаются от налогообложения) операции по реализации физическим лицам услуг по сдаче внаем населению жилых помещений. Таким образом, в случае заключения между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем, являющимся собственником квартиры, договора найма жилого помещения, оформленного в письменном виде, операция по реализации индивидуальным предпринимателем указанной услуги не подлежит обложению налогом с продаж.